aufgeschlossener Bauplatz nach Maß, Nähe Guntramsdorf

Ein in den goldenen Jahren parzelliertes 640 m2-großes Grundstück (16m x 40m), das die Errichtung von zwei Wohneinheiten in Bauklasse 1 ermöglicht, gelangt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen im Ortsteil Möllersdorf – genauer gesagt in der Eigenheimsiedlung – zum Verkauf. Die Lage ist ideal: in gerade mal 2 Autominuten ist man im Zentrum von Guntramsdorf, 7 Minuten in entgegen gesetzter Richtung ist der Rathausplatz samt Einkaufspassage der Stadt Traiskirchen entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sind durch den 4 Autominuten entfernten Tankstellen-Shop an der B17 beinahe rund um die Uhr fast in der Siedlung selbst erhältlich. Doch nicht nur Bauwerberinnen und Bauwerber, die ein Auto besitzen, werden dieses entzückende Grundstück lieben – in 10 Gehminuten erreichen Sie die Lokalbahnstation Eigenheimsiedlung, wo von ca. 5.00 Uhr morgens bis ca. 1.00 Uhr nachts die Badner Bahn hält. Noch ein Stück näher ist die Bushaltestelle der VOR-Linie 301, die alle Schulen sowie darüber hinaus das gesamte Gebiet bis Bad Vöslau und Wr. Neudorf bequem erschließt.

Neben der genialen Anbindung sind es jedoch die Vorzüge der Liegenschaft selbst, die das Herz von Bauherrn und -frauen höherschlagen lassen. Sehen wir es uns genauer an: 640 m2 Fläche mit einem Nussbaum und alten Brunnen (der nachgeschlagen werden muss) erlauben die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen, verfügt über einen aktiven Anschluss an das elektrische Netz (mit Strombock), Wasser- und Kanalanschluss. Die Anbindung an das Glasfasernetz wird aktuell für die gesamte Wohnsiedlung vorbereitet. Der Baugrund ist komplett eingezäunt, zur Straße hin verblieb der Zaunsockel des vormaligen Wohngebäudes.

Neugierig geworden? Alle Daten auf einen Blick:

640 m2 aufgeschlossenes Altgrundstück in der Eigenheimsiedlung / Möllersdorf

Starkstrom und 240 Volt-Anschlüsse mittels Strombock aktiv

Wasseranschluss mit neuem Wasserzähler (smart)

Kanalanschluss

Möglichkeit zur Anbindung an das Glasfasernetz

Bebauung: max. 2 Wohneinheiten Bauklasse 1

 

Lage: Die Eigenheimsiedlung ist eine ruhige Wohnsiedlung, einer gewachsenen Siedlungsstruktur und liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern. Einzigartig: Ab den 1960er Jahren entstand an der Ortsgrenze von Möllersdorf und Guntramsdorf rund um drei Teiche und begrenzt vom Mühlbach und dem Wr. Neustädterkanal die Eigenheimsiedlung als gemeinsames Kleinod der beiden Gemeinden. Das Besondere daran: Die langsam gewachsene Wohnsiedlung löste nicht nur die Gemeindegrenzen auf, sie vereint damit auch die beiden Bezirke Baden und Mödling. Bis heute ist die Eigenheimsiedlung aber von Feldern umschlossen geblieben – sie, die Mühlbach-Au und die, allerdings ausschließlich privat zugängigen Teiche – geben der Siedlung ihren Charme.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind Guntramsdorf, das Zentrum von Möllersdorf (als Katastrale von Traiskirchen) und Gumpoldskirchen.

Durch die perfekte Verkehrsanbindung (an der B17 mit Autobahnanschluss zur A2 im Umkreis von 5 km) und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (auch die Südbahn hat in Guntramsdorf eine Station) sind sowohl Baden und Mödling als auch Wien einen Katzensprung entfernt.

Einkauf und Leben: In wenigen Autominuten ist man sowohl in der Einkaufsstraße im Rathaus Viertel Guntramsdorf (samt BILLA) als auch im Einkaufsdrehkreuz an der Ortseinfahrt von Traiskirchen mit Fachmarktzentrum, BILLA, Hofer u.v.a. mehr oder der Shopping-Male Arkadia. Das Zentrum von Baden und Mödling jeweils 8 km weit entfernt, rund 26 km weit weg ist Wien.  

Kinder und Familien: Durch die weitläufige absolut verkehrsberuhigte Siedlungsstruktur können Kinder hier noch unbeschwert tempelhüpfen, Fahrradfahren und den Scooter ausprobieren. Wiese und Felder zum Drachensteigen, Kinderspielplätze und das Grün der Au machen die Kindheit zum Erlebnis. Familien genießen den Charme abseits von Verkehrslärm, Hektik und Trubel, jedoch mit tausend Möglichkeiten.

Genuss und Freizeit: Die Eigenheimsiedlung liegt am Fuße des Anningermassivs mit Blick auf den Eichkogel, den Vierjochkogel und den Anninger selbst – bei guter Sicht scheint aber auch die schneebedeckt blitzende Spitze des Schneebergs zum Greifen nah. Der Wiener Wasserleitungsweg ist über Pfaffstätten oder Gumpoldskirchen aus zu Fuß erreichbar. Der Kurpark in Baden ebenso nah wie das malerische Helenental. Kunst und Kultur locken in der Welterbestadt Baden genauso wie in Mödling und natürlich in Wien. Doch auch Genuss wird in der Thermenregion Wienerwald, zu der die Eigenheimsiedlung zählt, großgeschrieben. So ist Gumpoldskirchen Weinort mit einer seit Jahrhunderten währenden Geschichte und auch Guntramsdorf und Traiskirchen gehören zu den bekannten Weinbaugemeinden der Region.

Sport und Wellness: Kaum eine Sportart oder ein Angebot, die sich in unmittelbarerer Nachbarschaft nicht entdecken lassen. Die Eigenheimsiedlung liegt im Zentrum der Golf-Arena Baden, dem Golf Park Fontana im nahe gelegenen Oberwaltersdorf und zahlreichen Anlagen bis Wien und Wr. Neustadt bis hin zum Adventure-Golf. Hier beginnt aber auch die Mountainbiker-Area rund um den Anninger, Pferdehöfe und Rennplätze laden zum aktiven und passiven Pferdesport, der BAC-Baden hält mit 13 Sektionen sämtliche Sportarten für alle Leistungsstufen offen und das Strandbad und die Römertherme machen ganzjährig Lust auf Wellness. Das Casino Baden lädt ganzjährig zu Spiel und Unterhaltung von Kabarett bis zum Stadtball.

 

 

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Petra Hasibar
Ihre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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