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  • Kauf
  • Haus

Unkompliziert Geld anlegen!

Datum: 24.04.2024

Preis:550.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1286787
  • Wohnfläche:218m2

Beschreibung

Inmitten der Gemeinde Schalchen entstand in den 50-iger Jahren eine Liegenschaft mit drei Wohneinheiten,

mit jeweils eigenen Eingängen, auf ca. 867 m² Grund (Bauland).

Sie umfasst gesamt ca. 218 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohnungen wie folgt aufteilt:

Wohnung 1 EG    109,30 m²

Wohnung 2 OG     55,31 m²

Wohnung 3 EG      52,63 m²

Außerdem verfügt die Liegenschaft über weitere Räumlichkeiten im Außenbereich,

Abstellräume mit ca. 30 m² und eine Einzelgarage mit ca. 16,27 m².

Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Im Jahr 2008 wurde das Mehrfamilienhaus generalsaniert,

angefangen bei Dach, Fassade/Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung, Wasser, Leitungen usw.

Alle Parteien sind gut vermietet und mit einer ordentlichen Rendite kann gerechnet werden.

SIE WOLLEN MEHR? Kein Problem!

Es existiert bereits ein genehmigter Einreichplan zur weiteren Bebauung des noch übrigen Grundstückes.

Die Schaffung von mind. 3 weiteren Wohnungen, wäre also unkompliziert möglich.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Quadratmeter der Wohnflächen.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich derzeit auf etwa 1000.- inkl. Strom.

Gerne erhalten Sie von mir weitere Informationen auf Anfrage!

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anita Lengauer

Agentur
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